کارشناس مسکن: رشد اسمی قیمت‌ها گمراه‌کننده است؛ ارزش واقعی ملک کاهش یافته

به گزارش اکوبورس؛» در حالی که گزارش‌هایی از افزایش قیمت مسکن در تهران منتشر شده، یک کارشناس بازار املاک معتقد است که با تعدیل تورم، ارزش واقعی ملک کاهش یافته است. علی ابراهیمی، کارشناس مسکن، در گفت‌و‌گو با بورس‌نیوز، دلیل اصلی رکود معاملات و محدودیت عرضه فایل‌های فروش را نه نگرانی از تحولات نظامی، بلکه بلاتکلیفی حاکم بر فضای تصمیم‌گیری در کشور دانست. وی توضیح داد که این بلاتکلیفی، ریسک بازار را افزایش داده و فعالان اقتصادی را در انتظار نگه داشته است. ابراهیمی با اشاره به تفاوت ماهیت بازار مسکن با بازارهایی مانند ارز و طلا، بیان کرد که به دلیل سنگینی و ماهیت حفظ سرمایه در املاک، واکنش مالکان به شرایط پرریسک با معامله‌گران بازارهای دیگر متفاوت است. این کارشناس همچنین تاکید کرد که ارزیابی وضعیت بازار مسکن نباید صرفاً بر اساس قیمت اسمی باشد. او گفت: «اگر تورم را از قیمت مسکن تعدیل کنید، می‌بینید که قیمت‌ها عملاً در همان وضعیت باقی مانده‌اند و حتی از این منظر می‌توان از کاهش قیمت صحبت کرد.» ابراهیمی افزود که مقایسه قیمت مطلق مسکن با گذشته بدون در نظر گرفتن تورم و نسبت آن به شاخص‌هایی مانند دلار، تصویر دقیقی از روند واقعی بازار به دست نمی‌دهد و رشد اسمی قیمت‌ها به تنهایی نشانه افزایش واقعی ارزش دارایی نیست.