موج گرانی دلار به بازار مسکن رسید
بر اساس آمارهای منتشرشده از سوی جهان اقتصاد، بازار مسکن پس از سپری کردن ماهها رکود، در ماه شهریور جان تازهای گرفت و با تحولات چشمگیری روبهرو شد. مقایسه آمارهای این ماه با مردادماه نشان میدهد که حجم معاملات ملکی جهشی نزدیک به ۸۰ درصد داشته و میانگین بهای مسکن نیز حدود ۶ درصد بالا رفته است؛ روندی که گویای بیدار شدن بازار از خواب سنگین ماههای گذشته است.
کارشناسان اقتصادی سه دلیل عمده را برای این رونق ناگهانی برمیشمارند. نخستین دلیل، فروکش کردن نسبی انتظارات تورمی در مقاطعی کوتاه بود که خریداران را به ورود دوباره به بازار ترغیب کرد. دومین عامل، فرارسیدن شهریورماه و همزمانی آن با شروع پاییز و سال تحصیلی است که سنتاً تقاضا برای جابهجایی و خرید و اجاره ملک را افزایش میدهد. در نهایت، مهمترین محرک این بازار را باید صعود آرام نرخ دلار در روزهای پایانی تابستان دانست که سرمایهگذاران را ناگزیر کرد برای حفظ ارزش داراییهای خود به سمت بازار ملک بیایند.
بررسی جزئیات رشد ۶ درصدی قیمتها در شهریور حاکی از آن است که این افزایش در همهجا یکسان نبوده است. در حالی که محلههای شمالی و مرکزی پایتخت شاهد جهش قیمتی فراتر از میانگین کل بودهاند، نواحی جنوبی و مناطق حاشیهای روند ملایمتری را تجربه کردهاند؛ موضوعی که بیش از هر چیز به توان مالی متقاضیان و جذابیت بیشتر سرمایهگذاری در مناطق گرانتر بازمیگردد.
نکته کلیدی دیگر در گزارش شهریور، آشکار شدن ردپای نوسانات ارزی در بازار مسکن است. مسکن که همواره نقشی سنتی به عنوان سنگری امن در برابر تورم و افت ارزش پول ملی داشته، بار دیگر کارکرد دیرینه خود را به نمایش گذاشته است. تحلیلگران بر این باورند که بخش عمدهای از تقاضاهای ثبتشده در شهریور، مصرفی نبوده بلکه رنگوبوی سرمایهای و احتیاطی داشته و شهروندان نگران از آب رفتن سرمایههایشان، نقدینگی خود را راهی بازار آجر و سیمان کردهاند.
این شرایط پیآمدهای متضادی به همراه دارد. از یک سو، جان گرفتن معاملات موجب رونق نسبی در صنایع وابسته نظیر مصالح ساختمانی، بنگاههای معاملات ملکی و ایجاد اشتغال در حوزه ساختوساز میشود. از سوی دیگر، با توجه به زیر فشار بودن قدرت خرید دهکهای متوسط و کمدرآمد، این گرانی دسترسی به مسکن را باز هم سختتر کرده و نسبت قیمت خانه به درآمد خانوارها را که هماکنون نیز در سطح بالایی است، نامطلوبتر میسازد.
آینده این بازار به شدت تحت تأثیر متغیرهای کلان اقتصادی خواهد بود. چنانچه قیمت ارز کنترل شود و تبوتاب تورم فروکش کند، احتمال خروج سرمایههای سفتهبازانه و تعدیل قیمتها وجود دارد. اما در سناریوی صعودی ماندن دلار، احتمال تکرار چرخههای پیشین یعنی رونق مقطعی معاملات و به دنبال آن جهش مجدد قیمتها بسیار محتمل است. به این موارد باید چالش ساختاری کمبود عرضه و تاخیر در اتمام پروژهها را نیز اضافه کرد که خود میتوانند آتش تقاضا را تندتر کنند.
در مجموع، آمار و ارقام شهریور نشان میدهد که مسکن وارد فاز تازهای شده و در عین پویایی، همچنان آسیبپذیر است. از این رو، ضرورت دارد سیاستگذاران از یک سو به مهار متغیرهای ارزی و تورمی همت گمارند و از سوی دیگر برای تسهیل عرضه مسکن چارهاندیشی کنند؛ در غیر این صورت، رونق کنونی تنها به تورم بیشتر ملکی و عمیقتر شدن شکافهای طبقاتی منتهی خواهد شد.
منبع: جهان اقتصاد (به نقل از آفتاب نیوز)
