آخرین وضعیت مسکن در پسا جنگ/ کاهش 4 درصدی قیمت ها
هفته‌اخیر تغییرات بازار مسکن نسبت به مقطع جنگ ۱۲روزه حاکی از کاهش نسبی اثر حملات نظامی بر رفتار معامله‌گران و همچنین سطح قیمت است.
ابتدای تابستان، شاخص مسکن حکایت از آن داشت که میانگین قیمت فروشنده‌ها در فایل‌های موجود در بازار مسکن تهران از ۱۰۲ میلیون و ۱۰۰هزار تومان ابتدای خرداد به زیر ۹۵ میلیون تومان رسیده است.
در آن مقطع، معاملات مسکن به سه دلیل «ابهام شدید نسبت به آینده» و «ریسک تخریب دارایی ملکی» و «اختلال شدید در نقل و انتقال پول در حساب‌های بانکی در برخی بانک‌ها و شبکه»، بازار عملا از حالت طبیعی خارج شد و رکود ماه‌های قبل‌تر نیز سنگین‌تر؛ برآیند این عوامل روی سطح قیمت فایل‌ها نیز اثر کاهشی شدیدی گذاشت. اما در حال حاضر با توجه به تحرک نسبی در معاملات مسکن نسبت به ابتدای تیر و همچنین تغییر مثبت قیمت پیشنهادی، به نظر می‌رسد بازار از شوک اولیه جنگ، دست‌کم تحت تاثیر آتش‌بس، عبور کرده است. هر چند هنوز هم در سمت فروشنده‌ها و هم در سمت خریداران، شرایط عادی نشده و به روال قبل از «حملات نظامی» برنگشته است. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد حاکی از آن است که ارائه فایل‌های جدید به بازار در همه مناطق نسبت به گذشته بسیار کمتر است؛ این می‌تواند ناشی از دیده‌بانی «شرایط سیاسی و منطقه‌ای مرتبط با آتش‌بس ۳تیر و همچنین وضعیت آتی موضوع مذاکرات» توسط بازیگران بازار ملک باشد.
در حال حاضر در مناطقی که میزان حملات نظامی بیشتر از سایر مناطق بوده، تعداد فایل‌های فروش بسیار محدود است. احتمالا نبود تقاضا در این مقطع با این اتفاق ارتباط دارد. علاوه بر این، روایت واسطه‌های ملکی حکایت از آن دارد، در معدود معاملاتی که در روزهای گذشته در بازار ملک انجام شده، برخی از فروشنده‌ها به منظور فروش نهایی ملک حاضر شدند، «قیمت قطعی» را پایین‌تر از «قیمت پیشنهادی» در نظر بگیرند. این اتفاق ناشی از حجم بسیار پایین تقاضای خرید برای آن دسته از آپارتمان‌هایی است که فروشنده‌ها به هر دلیلی قصد «فروش قطعی» ملک خود را دارند. با این حال از آنجا که عمق بازار معاملات مسکن بسیار کمتر از رکود سنگین ماه‌های قبل است، مواردی هم از تغییر افزایش قیمت در فاصله پیشنهادی تا انجام معاملات در مناطق مختلف تهران دیده می‌شود.
