گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران حاکی از افت چشمگیر تعداد معاملات طی فروردین‌ 1403 است. این در حالی‌ است که روند افزایشی متوسط قیمت همچنان ادامه دارد.

بررسی جزئیات منتشرشده از سوی بانک‌ مرکزی نشان می‌دهد، نوسان قیمت و معاملات در فروردین 1402، مشابه با روندی بوده که متوسط قیمت مسکن در فروردین 1403 پیموده است.

بررسی روند معاملات مسکن در زمستان 1401

بررسی روند معاملات مسکن نشان می‌دهد، متوسط قیمت مسکن در دی‌ماه 1401، متری 51 میلیون و 981 هزار تومان اعلام شده است. این میزان طی ماه‌ بعد، یعنی بهمن 1402، با رشدی 9.9 درصدی به متری 57 میلیون و 144 هزار تومان رسیده است. در این بین تعداد معاملات مسیری کاهشی را پیموده و از 10 هزار و 726 فقره معامله در دی‌ماه با کاهشی 9.3 درصدی، به 9 هزار و 729 عدد در بهمن رسیده است.

متوسط قیمت مسکن در اسفند 1401 روندی افزایشی داشته و با وجود آنکه پا به کانال 65 میلیون تومانی گذاشته، تعداد معاملات در این مقطع کاهشی 32.1 درصدی به ثبت رسانده است.

با فرا رسیدن سال جدید، بازار معاملات مسکن افتی معادل 73.4 را در فروردین 1402 پشت سر گذاشته است. این در حالی‌ است که روند صعود قیمت مسکن همچنان ادامه داشته و به 66 میلیون و 440 هزار تومان رسیده است.

بررسی روند معاملات مسکن در زمستان 1402

سال 1402 سال رکود معاملات مسکن بود. دولت با استفاده از سیاست‌های انقباضی، گردش سرمایه را در اقتصاد متوقف کرد. از آن سو مردم نیز دیگر توانی برای خرید نداشتند و معاملات عملاً در حالت رکودی فرو رفت.

روند متوسط قیمت و تعداد معاملات مسکن در دی‌ و بهمن‌ 1402 مسیری افزایشی داشته است. به‌گونه‌ای که متوسط قیمت مسکن از متری 75 میلیون و 390 هزار تومان به 78 میلیون و 480 هزار تومان رسیده است.

معاملات مسکن در اسفند 1402 با وجود اینکه متوسط قیمت مسکن به 81 میلیون و 440 هزار تومان رسیده، کاهشی جزئی پیدا کرده است.

الگوی سال 1402 در بازار مسکن تکرار می‌شود؟

بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی قیمت مسکن در فروردین 1403 افزایشی معادل 1.8 پیدا کرده است. در این بین تعداد معاملات با افتی چشمگیر از 6 هزار و 179 فقره در اسفند 1402 به 1508 عدد رسیده است.

تعداد معاملات در اردیبهشت‌ماه 1402 از 1757 فقره (پایان فروردین) تا چهار هزار و 459 عدد افزایش داشته است. در این بین متوسط قیمت نیز بیشترین جهش را طی سال 1402 پشت سر گذاشته و از کانال 66 میلیونی تا کانال 75 میلیون تومانی بالا رفته است.

بررسی این الگو این احتمال را مطرح می‌کند که قیمت مسکن، امسال نیز در اردیبهشت‌‌ماه جهش پیدا می‌کند.

کارشناسان معتقدند با توجه به اینکه برای قیمت مسکن چشم‌اندازی افزایشی وجود دارد، در صورتی‌ که دولت فکری برای تعداد معاملات نکند، بازار مسکن در مسیر رکود تورمی قرار خواهد گرفت.